日前,深圳市土地房產交易中心以4億元和2.8億元的價格,掛牌出讓了兩塊養老服務設施用地,分別溢價6倍和7倍。
  分析人士指出,養老用地實行“招拍掛”,將導致養老院住房成本上升。如果養老院都以這種方式獲取土地,那麼今後只能為極少數富有老人提供服務。
  土地溢價六七倍,都讓老人來背負?
  作為全國首次養老用地掛牌出讓,深圳4月10日推出的兩塊土地吸引了35家企業參與競標,最終以6倍和7倍的溢價成交。
  起拍價6850萬元的寶安地塊經過21次出價,被前海人壽保險股份有限公司以4億元拍得,樓面地價為每平方米14815元;起拍價4000萬元的龍華地塊經過25次出價,被深圳市融通信投資有限公司以2.8億元拍得,樓面地價高達每平方米18397元。
  如此“天價”成交,參與競拍的深圳恩歌源投資發展有限公司經營部經理李德雄直呼,“沒想到社會資本對養老用地的需求這麼旺!如果地價這麼高,社會福利用地與商業用地就沒什麼區別了。”
  “羊毛出在羊身上。高地價產生的巨額利息成本,以及相應的建築、安裝、配套設施和服務成本,最後將轉嫁到養老院的老人身上。”李德雄說。
  單床月租過萬元,誰家老人住得起?
  出讓合同要求,寶安地塊最少要配備500張養老床位,龍華地塊最少要配備300張養老床位。深圳市民政局有關負責人說,按照約定的容積率,養老床位數量上浮幅度很小。
  參與此次競標的深圳市洲際通事業發展有限公司董事長黃乾達說,根據建築面積和床位數計算,龍華地塊一個床位占地50平方米,僅地價成本就高達93萬元,工程成本約20萬元,其中建安成本按每平方米4000元計算,一個床位的固定投資需要113萬元。
  “折算到單月,一個床位地價成本為1500元,工程成本約900元,銀行利息為6000元,運營費用約2000元到3000元。”黃乾達說,“一個床位的基本成本已達到每月11000元。”“一個月花得起一萬多元住養老院的老人能有多少?”深圳龍崗街道敬老院院長葉柏良說。已退休的深圳市民邢阿姨說,“公辦養老院的床位緊俏,總是排不上隊,一個月一萬多元的養老院又住不起,這麼搞下去,我們以後怎麼辦?”
  創造養老需求 釋放消費潛能
  伴隨著老齡化社會的來臨,“老有所養”已成為迫切的民生問題。截至2013年底,我國60歲以上老人達2.02億人,占總人口比重為14.9%。
  據瞭解,我國傳統社會以居家養老為主,隨著老齡人口的增加,亟待通過社會化養老減少平均支出,這就需要不斷增加養老院設施。
  專家指出,如果養老用地的成本過高,養老院的服務價格“水漲船高”,而高收入的老人畢竟是少數,絕大部老人是享受不起的。當前,增加中等價位的養老機構,解決普通老人居家養老的困難,已經成為當務之急。
  深圳市房地產研究中心主任王鋒指出,辦學校和辦養老,都有一個資源配置問題,我國普通老人擁有巨大的養老消費潛能,剋服經濟發展的阻力需要啟動消費,滿足這些老人的養老需求。
  (據新華社深圳4月28日電)  (原標題:我們是在養老還是在養地�
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